Наша задача - помочь вам получить максимальную компенсацию в кратчайшие сроки.

Этапы изъятия жилого помещения в аварийном доме 

Процедура изъятия жилого помещения состоит из ряда последовательных действий и принимаемых решений. На каждом этапе юристы Компании "Защитник" готовы оказать вам необходимую правовую помощь

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Направление в адрес собственника требования о сносе дома

Принятие решения об изъятии земельного участка под домом

Выкуп у собстенника жилого помещения в аварийном доме

Помните: Задача Администрации - проводить данную процедуру как можно дольше и выплатить как можно меньше. Наша задача - помочь вам получить максимальную компенсацию в кратчайшие сроки. 

Изъятие жилого помещения у собственника в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу состоит из следующих обязательных и последовательных этапов:

- Вынесение распоряжения о признании дома аварийным и подлежащим сносу;
- Направление собственникам требования о сносе дома;
- Принятие решения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом;
- Направление Администрацией в адрес собственника проекта соглашения о выкупе жилого помещения;
- Получение денежных средств.

Таким образом, с момента принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу до момента получения денежных средств проходит достаточное количество времени. О том, что происходит на каждом этапе, сколько времени это занимает и как ускорить процедуру, вы можете прочитать в данной статье.

1. Вы получили Распоряжение, вынесенное на основании заключения межведомственной комиссии, о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

В указанном Распоряжении смотрим на абзац следующего содержания «обеспечить граждан, занимающих жилые помещения на условиях социального найма и признанных в установленном порядке нуждающимися, в срок до ХХ.ХХ.ХХХХ года жилыми помещениями. После обеспечения указанных граждан жилыми помещениями направить собственникам требование о сносе дома».

Обычно этот срок составляет два-три года с момента признания дома аварийным подлежащим сносу.
До окончания этого срока Администрация не планирует совершать никаких действий, направленных на решение вопроса, связанного с изъятием жилых помещений у собственников.

Если вы желаете получить компенсацию за квартиру в аварийном доме в кратчайшие сроки вам необходимо будет совершить следующие действия, направленные на ускорение процедуры.

Первым вашим шагом будет обращение в суд с административным исковым заявлением об обжаловании незаконного бездействия Администрации и обязании направить требование о сносе.
Срок рассмотрения дела в суде один месяц. Один месяц на вступление решения в законную силу.
В судебном решении суд постановит обязать Администрацию в течение месяца направить собственникам требование о сносе.

2. Разумным сроком для сноса собственниками многоквартирного дома следует считать срок, не превышающий шесть месяцев.
Если вам было направлено требование о сносе дома в срок более шести месяцев, ответным вашим действием, будет обращение в суд с иском об оспаривании требования о сносе в части срока и обязании установить более короткий срок.
Срок рассмотрения дела в суде и вступления его в силу также один месяц.

3. По окончании срока, указанного в требовании о сносе, Администрация обязана в течение одного месяца принять решение об изъятии земельного участка под аварийным домом.
Если Администрация решение об изъятии не принимает, вы обращаетесь в суд с требованием об оспаривании незаконного бездействия и обязании принять решение об изъятии земельного участка.   
Срок рассмотрения дела в суде один месяц. Один месяц решение вступает в законную силу.
В судебном решении суд постановит обязать Администрацию в течение месяца принять решение об изъятии.

4. Только после принятия решения об изъятии земельного участка и всех помещений в аварийном доме начинается процедура выкупа квартир.

Администрация проводит конкурс на право произвести оценку изымаемых помещений, заключает договоры на оценку, получает заключения о стоимости и направляет собственникам проекты соглашения об изъятии жилых помещений.  
На указанные мероприятия у Администрации может уйти от шести месяцев до одного года.

Собственник в праве 1) дождаться направления ему проекта соглашения, согласиться или нет с предложенной суммой, или 2) самостоятельно провести оценку жилого помещения и обратиться с исковым заявлением в суд с требованием о выкупе жилого помещения в аварийном доме.
Срок рассмотрения данного дела составляет два месяца и может быть увеличен до трех месяцев, в случае необходимости назначения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости изымаемой квартиры. Решение вступает в силу в течение одного месяца.

5. Самым лучшим способом исполнить судебный акт о взыскании с Администрации в вашу пользу денежных средств является обращение в Управление федерального Казначейства, которое перечислит вам присужденную сумму в течение трех месяцев.

Так что же лучше – ждать или действовать?
Каждый аварийный дом и каждый собственник квартиры в аварийном доме - это разная история. Поэтому в каждом отдельном случае собственнику предстоит принять самостоятельное решение. Главное, что теперь вы знаете все этапы изъятия жилого помещения и сроки данной процедуры. В том случае, если вы решите взять решение данного вопроса в свои руки и добиться нужного результата в максимально коротки сроки, юристы Компании «Защитник» будут рады прийти к вам на помощь.